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年末楼市量价齐涨 上周二手房成交量上涨近40%

2015-12-29 15:13| 发布者: 1st57| 查看: 339| 评论: 0|来自: 成都桑拿街

摘要: 岁末“盘点季”,各城市一年的房价走势又浮出水面。年末2015年北京的楼市依然表现出量价齐涨的市场特征。据北京市住建委官网统计数据显示,12月第四周(12.21-12.27),北京市新建商品住宅共成交3866套,环比较前一 ...

岁末“盘点季”,各城市一年的房价走势又浮出水面。年末2015年北京的楼市依然表现出量价齐涨的市场特征。

据北京市住建委官网统计数据显示,12月第四周(12.21-12.27),北京市新建商品住宅共成交3866套,环比较前一周下跌55.98%,同比2014年同期下跌58.82%;成交面积39.19万㎡,环比较前一周下跌33.10%,同比2014年同期下跌41.85%;成交均价30213元/平方米,环比较前一周上涨11.81%,同比2014年同期上涨25.86%。

二手房市场情况,12月第四周成交量整体上涨,成交套数环比上涨8.80%,同比上涨36.81%;成交面积环比上涨7.78%,同比上涨37.52%,在政策整体宽松的大背景下,市场需求有望进一步释放。

年末楼市量价齐涨 上周二手房成交量上涨近40%

从区域成交情况来看,丰台、大兴、通州三个区域成交套数最多,分别是1133套、487套、402套,相比较前一周,排名前十区域无一例外成交量集体上涨。据了解,上周大兴三宗地遭房企疯抢,吸金83.5亿,上演年末土地狂欢。值得一提的是,旧宫地块是2015年出让的最后一宗住宅用地,其竞拍激烈程度超出现场预期,最终溢价率高达60.7%。张大伟指出,该宗地块是北京年内第26宗3万+地块,也是大兴住宅地块历史最高地块,已超过了中铁之前拿下的地王,未来售价预期将在7万元/平米左右。开发商更多看上了大兴的楼市表现,“高去化速度、区域前景良好的规划,使得开发商不惜代价抢地”。

年末楼市量价齐涨 上周二手房成交量上涨近40%

从项目成交来看,在排行前十的普宅项目中,以五、六环之间项目为主导,其中丰台区域楼盘占3个。而均价在3万以内的项目占据7个,可见价格还是影响项目成交的重要因素。成交榜单前三名分别是首开华润·花香四季(楼盘资料) 651套、西山·湖254套、中海金玺公馆206套。

年末楼市量价齐涨 上周二手房成交量上涨近40%

单价6万/平以上的豪宅项目成交排行榜中,均价6万以上豪宅项目共成交128套,相比较前一周的101套上涨26.73%,其中京投银泰·琨御府(楼盘资料) 以均价62667元/平方米成交51套,持续维持冠军之位;鲁能·丰和府以71879元/平方米成交25套仍当仁不让位于榜眼;紫辰院(楼盘资料)以63342元/平方米成交13套位于探花。

年末楼市量价齐涨 上周二手房成交量上涨近40%

2015年是名符其实的“豪宅入市高峰年”和“地王频出年”。虽然土地出让宗数与面积均创阶段性新低,但在各大“地王”抬升下,土地出让金出现大 “丰收”。来自亚豪机构的分析称,开发商在付出高昂土地出让金成本的同时,由于各类配建的挤占,所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少,这也激发着北京住宅市场豪宅化趋势脚步的不断加快。


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