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保障房自住房须精装修交房

2015-11-3 16:12| 发布者: 1st57| 查看: 456| 评论: 0|来自: 成都桑拿街

摘要:  常营三期公租房项目,样板间已经按标准实施了精装修。 北京市保障房建设投资中心提供  今后,人们买到手的经适房、限价房、自住房,都将是已经精装修好的房子。北京市住建委昨日发布,北京市公租房、经适房、限 ...

 常营三期公租房项目,样板间已经按标准实施了精装修。 北京市保障房建设投资中心提供

  今后,人们买到手的经适房、限价房、自住房,都将是已经精装修好的房子。北京市住建委昨日发布,北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。

  焦点1 已有自住房仍毛坯交房

  今年5月1日起,北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目,已被要求率先全面推行全装修成品交房。

  而自今日起,凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目(含自住房)全面推行全装修成品交房。

  据介绍,北京每年都会分期制定保障房年度建设计划,今年已经确定了4期,年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中,一旦纳入,将实行新规。而最起码的是,明年纳入计划并供应的项目,都将会实施精装修交房。

  而目前已经销售,或是正在建设中的自住房项目,仍将执行之前的毛坯交房。

  焦点2 自住房装修每平米不低于800

  按照市住建委的要求,经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修。

  对于自住房,新政中要求,现阶段自住房装修做法参照公租房,装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容,包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等,严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。

  自住房装修标准不低于公租房装修标准,对此,市住建委相关负责人解释说,自住房可以参照公租房的装修,最起码的要求是,装修的造价不得低于公租房。

  “以目前保障房中心的公租房来看,精装修造价约每平米七八百元,也就是说,自住房的精装修造价不能低于这个价位。”参与制定新政的专家说,而他们此前也曾前往一些实施精装修的开发商处调研,由于是集采建材统一建设,开发商的精装修要比市民自己精装修省钱不少。

  “可以说,800元装出的标准,和市民自己精装修花1200元的差不多。这个标准可以装修一套品质相当好的房子。”专家说。

  此外,棚户区改造安置房装修标准则由各区县政府自行确定。

  焦点3 自住房定价将包括精装修

  目前,自住房的价格,是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时,土地出让文件中就会明确将来该自住房的售价。那么实行了精装修交房后,自住房的售价如何确定?

  记者了解到,将来自住房确定的价格,肯定会是包括了精装修费用的价格。也就是说,在自住房地块入市前审定价格时,会将精装修费用考虑进去。至于会“加价”多少,则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。

  同样,限价房在定价中也将采用类似的原则。

  今年保障房建设情况

  新开工各类保障房10.2万套,完成全年任务的97%

  基本建成保障房8.1万套,完成全年任务的102%

  完成棚改安置房建设5.3万套,占年度任务的122%

  8万户农民住宅抗震节能改造,完成7.5万户。

  ■ 释疑

  精装会否掩盖房屋质量?

  市住建委相关负责人表示,开发商应在项目通过竣工验收后,正式交付前一个月,组织现场开放日活动,邀请购房人进行预验房,重点对装修使用功能进行核验。开发建设单位应详细记录、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改。

  正式交房时,开发商还要向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  记者注意到,后两项材料是北京房屋交付时开发商要提供给购房人的,而《室内空气质量检测报告》则是首次列入。

  这位负责人说,这是专门针对精装修交房而设定的,购房人会担心精装修使用的材料、工艺是否会造成甲醛等室内空气污染超标,所以要提供检测报告,而且必须是有资质的检测机构出具的报告。

  此外,一些市民还担心精装修后是否会把房屋建筑本身的质量问题掩盖?

  对此,市住建委这位负责人表示,监管部门在工程质量监管方面也将有所变化,比如在结构完工之后,内装之前这个时段,加强质量的检测。

  业主如何实现个性装修?

  新政中规定,开发商应在项目摇号前,将装修菜单内容进行公示,并在项目现场配备样板间。

  样板间应向全体购房人开放,并保留至交房后六个月,其使用的材料、部品、设备等应与购房合同约定一致,方便购房人直观了解装修内容,加强对装修标准的比照监督。

  而这样实行精装修交房,如何实现每个家庭个性化的装修选择?

  对此,专家表示,精装修交房提供的装修都是基本的硬装,如地板、墙面、厨卫等,这是统一装修提供;而更多体现个性化的则是装饰性的软装,这可以由家庭自主选择。而且当前家装的趋势是轻装修重装饰。


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