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成都一环内的地铁学区房

2016-9-21 15:46| 发布者: 1st57| 查看: 1569| 评论: 0|来自: 成都桑拿街

摘要: 数据显示,上周(9.12~9.18),成都主城区商品住宅成交面积环比下降,共成交15.78万平方米(1565套),降幅为20.34%。其中商品住宅日均成交2.25万平方米(224套)。从区域来看,位于城南的高新区仍然为楼市的主战场 ...

数据显示,上周(9.12~9.18),成都主城区商品住宅成交面积环比下降,共成交15.78万平方米(1565套),降幅为20.34%。其中商品住宅日均成交2.25万平方米(224套)。

成都一环内的地铁学区房 单价还超不过华阳

从区域来看,位于城南的高新区仍然为楼市的主战场。高新区上周成交面积最大,共计成交6.14万平方米(574套),但环比下降8.53%;成华区共成交3.29万平方米(359套),环比下降27.18%;青羊区成交面积最小,为1.10万平方米(116套),环比上涨12.63%。

也是从上周开始,成都商报房产发布开启“2016金秋购房季”系列报道,并陆续发布城南、城西、城东、城北买房攻略,受到广大购房者和业界的高度关注!其中,不少读者就咨询城市核心区的在售楼盘情况。为此,我们梳理了二环路以内的部分在建楼盘信息,供你参考。令人有些吃惊的是,在市中心核心地段的学区房、地铁房,均价也就在1.5万元/平米左右,而在城南,直线距离远过华阳的部分楼盘售价也在1.5万元!

成都一环内的地铁学区房 单价还超不过华阳

恒大广场(楼盘详情 图库 网友点评)

均价:20000元/平米

户型区间:130~300平米

类型:精装

占地:50余亩

地点:青羊区提督街99号

交房时间:2016年年底

点评:项目太升路与总府路交汇口,整体项目包括住宅、写字楼、公寓、酒店、商场综合体等为一体。住宅楼高52层,两幢住宅总共安装18部高速电梯,还具有恒温泳池。

成都一环内的地铁学区房 单价还超不过华阳

恒大都汇华庭(楼盘详情 图库)

均价:20000元/平米

户型区间:150~180平米

类型:精装

占地:27亩

地点:锦江区镗钯街

交房时间:2018年

点评:位于东大街商务金融大道。由3栋45~50层高层电梯公寓组成。项目打造了一座独立会所,内设恒温游泳池、健身房、瑜伽馆、视听室等多种功能,另配备了一个室外景观游泳池。附近学校有龙王庙正街小学等。

成都一环内的地铁学区房 单价还超不过华阳

北成8号(楼盘详情 图库 网友点评)

均价:11000~14000元/平米

户型区间:51-100平米

类型:清水

占地:约50亩

地址:人民北路一段8号

交房时间:2018年

点评:产品涵盖5A超高甲级写字楼、情景式商业街、国际商旅公寓、体验式玩乐综合体、都会轻奢华宅5大物业类型。目前在售河景华宅面积51㎡起,另有临街金铺20㎡起,市中心投资公寓38㎡起。

成都一环内的地铁学区房 单价还超不过华阳

太阳公元(楼盘详情 图库 网友点评)

均价:17000元/平米

户型区间:92~186平米

类型:精装

占地:约160亩

地址:一环路建设北路

交房时间:2017年

点评:一环路电子科大旁,临近沙河,紧邻建设路商圈,主城区核心地段上规模化品质大盘,只是楼盘价格很难低下高昂头是该盘距离感体现。

成都一环内的地铁学区房 单价还超不过华阳

中海新华府

均价:12000元/平米

户型区间:30~97平米

类型:清水

占地:约30亩

地址:小龙桥路

交房时间:现房

点评:之前开发商是中建,后被中海兼并,周边各种成熟配套,伊藤洋华堂、sm广场、万象城。项目自带商业街,更侧重刚需群体。最大竞争对手就是紧邻的恒大中央广场(楼盘详情 图库 网友点评)。

成都一环内的地铁学区房 单价还超不过华阳

九龙仓擎天半岛(楼盘详情 图库 网友点评)

均价:17000 元/平米

户型区间:220~280平米

类型:精装

占地:22亩

地址:东大街锦东路399号

交房时间:现房

点评:位于东大街上,地铁2号线牛市口站距离项目仅300米。三幢超高层建筑,尾盘仅剩最后的大户型。

成都一环内的地铁学区房 单价还超不过华阳

融创天朗锦邸(楼盘详情 图库 网友点评)

均价:12500元/平米

户型区间:56~115平米

占地:约20亩

地址:一环路西一段31号

交房时间:现房

点评:项目位置优越,毗邻成都体院,背后就是武侯祠和锦里,走几步就是青羊宫。紧靠地铁3、5号线,与肖家河临街相望,各种小吃应有尽有,原来开发商为天朗,后被融创收购。周边设施配套较完善,与省医院及中医附院仅20分钟步行距离。但目前周边没有大型商场,楼盘体量很小,容积率高,舒适度有限。

成都一环内的地铁学区房 单价还超不过华阳

SG珊顿道(楼盘详情 图库 网友点评)

均价:15000元/平米

户型区间:51~140平米

类型:清水

占地:10亩

地址:正府街77号

交房时间:2016年底

点评:位于骡马市金融圈,由两栋高达120米的“L”型超高层住宅围合组成,附近有地铁1、4号线,商业配套完善,据称可入读东城根小学。

成都一环内的地铁学区房 单价还超不过华阳

昆仑华庭二期

均价:21000元/平米

户型区间:49~108平米

类型:精装

占地:7亩

地址:锦兴路前卫街12号

交房时间:2017年

点评:一期是成师附小学区房,地铁1、3号线之间,欧式精装风格,毗邻春熙路和新南门。

成都一环内的地铁学区房 单价还超不过华阳

西锦国际

均价:12800元/平米

户型区间:45~86平米

类型:清水

地址:西一环与花牌坊街交汇处

交房时间:2017年

占地:41亩

点评:西一环内的小户型小区,紧邻石笋街小学,并在地铁5号线上,地理位置优越,但缺点也很明显,户型偏小,刚需住户觉得贵,改善家庭觉得小,非品牌房企,物业保值增值能力有限。

总结

从上述多个市中心楼盘可以看出,绝大部分楼盘在交通、商业配套等方面均有很强的优势,小区周边均十分成熟,同时很多楼盘为名校学区房,但也是由于位于核心城区的缘故,大多数项目的体量相对较小,在项目的环境打造和居住舒适度上相比大盘开发缺乏一定的空间。同时,由于单价较高、面积趋于中小户型,客群会受到很大限制,对于有学区房需求和投资需求者来说,市中心核心地段的房子似乎更为适合。


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